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房貸中的本息攤還與本金攤還,兩者有什麼差別嗎?選哪一種比較好一些?

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P.C.
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明日之星

本金平均攤還的意思是,在每期需要繳付的金額中,償還的本金總額是固定不變的,也就是將貸款總額除以應繳的期數,就是每期需要償還的本金,再加上每個月要負擔的利息,就是每期應該要繳的房貸金額。

因為利息金額是用前期貸款餘額乘以月利率,當採用本金平均攤還方式,因為固定還本金,每個月的貸款餘額下降速度快,所以每期利息的金額也會調降。換句話說,使用本金平均攤還,一開始因為貸款餘額大,民眾需繳交的房貸在初期會較大,隨著本金愈還愈多,貸款需負擔總額會每期遞減。

本息平均攤還,又可稱為本息定額償還,每個月支付的利息及本金加起來的總額是固定不變的。採用此方式的話,每期仍有償還部分本金,所以利息也會逐期減少。也就是說,在繳款金額不變,利息逐期遞減的情況下,償還本金的比例會提高。

以本息平均攤還方式還款,貸款前期主要是在繳付利息,償還本金較少,但到了後期貸款餘額負擔愈來愈輕,利息也會逐漸減少,後期每月所繳的金額,主要都是在負擔本金了。

至於要如何選擇哪一種比較好,應該還是先評估自身能力來選擇適合自己的方式。

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Mr
Mr
差別好像在於一開始是付利息比較多還是本金比較多。感謝
2015/06/23
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我是旅遊達人
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不過銀行大多好像會推本金平均攤還的方式。
2015/06/24
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匿名者
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