whatshot 199

房貸中的本息攤還與本金攤還,兩者有什麼差別嗎?選哪一種比較好一些?

我來回答這個問題
匿名者
匿名者
0 匿名者
BEST 最佳回答

本金平均攤還的意思是,在每期需要繳付的金額中,償還的本金總額是固定不變的,也就是將貸款總額除以應繳的期數,就是每期需要償還的本金,再加上每個月要負擔的利息,就是每期應該要繳的房貸金額。

因為利息金額是用前期貸款餘額乘以月利率,當採用本金平均攤還方式,因為固定還本金,每個月的貸款餘額下降速度快,所以每期利息的金額也會調降。換句話說,使用本金平均攤還,一開始因為貸款餘額大,民眾需繳交的房貸在初期會較大,隨著本金愈還愈多,貸款需負擔總額會每期遞減。

本息平均攤還,又可稱為本息定額償還,每個月支付的利息及本金加起來的總額是固定不變的。採用此方式的話,每期仍有償還部分本金,所以利息也會逐期減少。也就是說,在繳款金額不變,利息逐期遞減的情況下,償還本金的比例會提高。

以本息平均攤還方式還款,貸款前期主要是在繳付利息,償還本金較少,但到了後期貸款餘額負擔愈來愈輕,利息也會逐漸減少,後期每月所繳的金額,主要都是在負擔本金了。

至於要如何選擇哪一種比較好,應該還是先評估自身能力來選擇適合自己的方式。

參考回答
Mr

差別好像在於一開始是付利息比較多還是本金比較多。感謝

2015/06/23
我是旅遊達人

不過銀行大多好像會推本金平均攤還的方式。

2015/06/24
匿名者
推薦連結
問題線索
  • 買房子一定要這樣還款,用一分鐘看完為你省下十幾萬元!! - 理財寶

    買房子,辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問! ... 開始看看不同還款方式的 巨大差異囉. ... 還好我之前了解過, ... 這個時候本金已經相對上一種方式要減少了 許多, .... 不只要考慮到償還房貸, 還須考慮到生活品質及資金運用的方式與管道. 4. .... 一般為什麼會用定額本息攤還,是因為你每月支付的金額是一樣的,但你未來支付 的 ...

  • 每月攤還表

    一般銀行提供的攤還方法有兩種:本息平均攤還法及本金平均攤還法。不論是哪種攤還 ... 這種方法你會發現貸款前期大部分都在繳利息,償還本金的部份比較少。到了 後期因為貸款 ... 兩者相比可以知道本金平均攤還法的利息少付了$121,335。 檢視 一下為何本金 ... 所以本息平均法還是較適合一般大眾的一種攤還方式。 如果使用本息攤 ...

  • 還款撇步》本金平均攤還法最省利息@ 光臨工程。房管家。專改包租公 ...

    2010年9月4日 ... Q:「本金平均攤還法」 與「本息平均攤還法」選哪一種較有利? ... Q:和銀行約定好還 款方式,但有餘錢時,我能拿去還房貸本金嗎? ... 房貸契約上的規定向你收取遲延 違約金,各家銀行的收費比率略有不同,但收取方式約是以下兩種:

  • Smart自學網- 本金平均攤還法最省利息

    2010年5月3日 ... 挑定房貸類型、搞清楚利率計算方式後,接下來,你必須進一步了解的,就是還款方式 ... Q:「本金平均攤還法」 與「本息平均攤還法」選哪一種較有利?

  • 砍銀行利息先學砍招@ 金魚不是魚:: 隨意窩Xuite日誌

    2014年10月6日 ... 資產往來規模:如果房貸戶在該借貸銀行除了借款之外,還有購買 ... 餘額可以抵扣房貸本金,例如房屋貸款本金500萬元,但是存款帳戶中有50萬 .... 假設房貸已過綁 約期,貸款500萬元、期限20年,採取本利攤還還款 .... 房貸的還款方式有兩種:一是 只還利息、 不還本金的寬限期,另一種則是貸款本金和利息合併攤還。

  • 花格格辦房貸@ 黃國華耕讀筆記- :: 痞客邦PIXNET ::

    花格格申請房貸經驗分享最近在辦房貸﹐有一些study及實務經驗﹐寫下來以供 ... 首 購/ 非首購/ 勞貸利率上是否有差別基本上只要申購者信用好﹐即使非首購﹐ ... A. 傳統型每月本利攤:同一筆本金﹐不管分10年/20年/ 30年﹐每一年所負擔的 ... 意思 就是說﹐你的貸款年限越長﹐每月攤還的本金越少﹐但繳給銀行的利息總額就越高。

  • 狗仔媽的兔子窩: 房貸提前還款方式

    2011年4月25日 ... 基本上每個月銀行通知的還款金額是採用所謂的本息攤還法來計算,也 ... 從比較 結果可以知道,採用本金攤還法是最划算的,可是通常銀行是不會 ... 只有兩三萬也 可以,畢竟能多繳還一些本金,利息必定會減少一些。 .... 然後問他們大金好還是日立 好,只跟我說,老人家都喜歡用日立,啊不過現在跟大金有配合,選大金 ...

  • 關於房貸還款計算方式的幾個問題(廣告勿擾) - Yahoo!奇摩知識+

    2015年2月24日 ... A:貸款月付金繳款雖然是固定金額,但是同樣的數字,每一期的本金和貸款利息的 組合卻不同。 ... 不清楚有其他方式可以選,因此已經被設定為等額本息還款,還有 辦法更改,或者有其他方式更省房貸嗎? ... 兩者差距23652-23409=243 .... 差別只 在寬容期。 ... 2採取本利平均攤還的方式,對理財者可以好生規劃運用。

  • 請問,償還房貸的時候,先還利息比較划算,真的嗎? - Yahoo!奇摩知識+

    為什麼如果我選本利一起攤還的,還了很久之後,還是沒還到本金?請瞭解的網友們 ,幫小女子解惑好嗎?目前的房貸,究竟是用單利計算還是複利呢? 謝謝大家!!

  • 【作者序】 學會「錢滾錢」,比加薪更重要! 多數領薪水的上班族,都有 ...

    保險、房貸、定存、基金等,各種理財方法都做了,退休生活真能不必為錢擔心. 嗎? ... 投資就是一種賭博,把珍貴的錢拿去投資很愚蠢。」 .... 都是因為妳說新房子比較好 ,還要有兩間小孩房,房貸才會這麼吃緊。」「才 ... 房貸的償還方式有「本息平均攤還」 和「本金平均攤還」兩種(請參考前一頁)。 .... 多借點房貸,不如多準備一些頭期款.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
熱門問答
匿名者
匿名者
0匿名者
歡樂好聲音線上看是Illumination動畫公司近年來推出的動畫電影《神偷奶爸》、《羅雷斯》、《神偷奶爸2》和《小小兵》都成功擄獲全球觀眾的心,而《小小兵》更是現在影史第二賣座的動畫電影。 2016年暑假主打超可愛的《寵物當家》,而聖誕節檔期更強勢推出最新原創動畫《歡樂好聲音》。主要配音演員有馬修麥康納、瑞絲薇斯朋、塞斯麥克法蘭、史嘉蕾喬韓森、約翰萊利、泰隆艾格頓和托蕾凱莉,一部音樂喜劇敘述如何尋找隱藏在每個人生命中的光采。 電影設定在像我們這樣一個世界,但主人翁全是動物,巴斯特穆恩(奧斯卡金獎得主馬修麥康納),一隻精明幹練的無尾熊掌管一家已經陷入經濟危機的大劇院。巴斯特絕對是一個樂觀主義者,好吧,也許有點賴皮,但他還是會想盡一切辦法來保護他最心愛的大劇院。 現在,面臨一生的志向搖搖欲墜,他有一個最後的機會,透過舉辦一場大型的歌唱比賽,來挽救他的事業恢復其往日的輝煌。結合五位頂尖參賽者:一隻小老鼠(塞斯麥克法蘭)美妙流暢的歌聲就像他詐騙他人的話術;一隻害羞的青少年大象(托蕾凱莉)總是會怯場;一隻因為精疲力竭照顧25隻小豬仔而負擔過重的豬媽媽(奧斯卡金獎得主瑞絲薇斯朋);一隻極力想脫離黑幫家族勢力的年輕大猩猩(泰隆艾格頓)和一隻龐克搖滾豪豬(史嘉蕾喬韓森)努力掙脫她的傲慢男朋友和單飛。 他們每個人都在巴斯特的呼嚨下,認為這次的比賽可以改變他們的一生。《歡樂好聲音》將會呈現超過85首流行歌曲,編劇和導演是葛斯詹寧斯(《星際大奇航》),製片是克里斯梅勒丹德利和他的長期合作夥伴珍娜希利。