whatshot 18

房地合一稅是什麼?會抑制高房價嗎?

我來回答這個問題
匿名者
匿名者
0 匿名者
最佳回答

最佳回答

Max Chen
Max Chen
6998
小有名氣

房地合一課稅是指房屋及土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式,取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅;房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制,進而達到不動產交易利得實價課的目的。房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過,訂於2016年1月1日實施

參考回答
共有56人贊同
匿名者

次佳回答

Ellis Shen
Ellis Shen
326
新星

一、七月份與房地產有關的消息中最引起熱烈討論者,應該就是財政部長張盛和所提出的不動產稅制改革。依據媒體報導,其概略內容為推動房地合一稅改,實價課稅,朝向課不動產交易所得稅方向前進等,具體初步方向是修正所得稅法,民眾於出售不動產後隔年申報個人綜合所得稅時,申報財產交易所得,扣除購入等成本後,納入所得稅課徵並可扣抵土地增值稅。除了所得稅法外,也會把奢侈稅納入一起考量。又為降低衝擊與修法難度,預期將不會動到土地增值稅。行政院長江宜樺對於此一政策方向已有正面回應,行政院官員說,房地合一勢在必行,實施是早晚的問題。由於近年來政府ㄧ直持續提出諸多對於不動產市場較「不友善」的措施或見解, 故對於此一政策方向的宣示,自然又引起不動產業者之疑慮,或認為將引發不動產業者生存之危機引爆另一波失業潮,或根本認為是每逢選舉前,嚇阻房市、安撫民怨企圖騙取選票的老技倆。一時之間正反見解盡出,沸沸揚揚討論熱烈。此一政策到底是不動產稅制改革,還是缺乏實務經驗的「官、學閉門造車研討出來漏洞百出的學術樣本,政府選前企圖騙取選票的老技倆,都將留待時間證明,不在本文討論之列,本文只想簡單的說明一下此一政策構想所涉及之主要法律規定。 二、房地稅合ㄧ的推動為何與所得稅法有關,這自然要從所得稅法的規定說起,依所得稅法第14條的規定,個人之綜合所得總額,以該條所訂全年各類所得合併計算之,其中第1項第七類的規定即為財產交易所得(依第15條第1項之規定尚包含納稅義務人之配偶及未成年子女等之所得),所謂財產交易所得依所得稅法第9條之規定,係指納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產,因買賣或交換而發生之增益(例如不動產交易),其申報之內容為如果財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。上述規定即為個人出售不動產後次年申報個人綜合所得稅時,將不動產出售之收入扣除相關費用後計入綜合所得的基礎規定,但是因為所得稅法第4條第16款規定,個人及營利事業出售土地免納所得稅,故現行不動產交易中只有出售房屋的收入屬於財產交易所得。另外購買預售屋以後在未交屋前即轉手售出,因屬於權利之交易故亦須依照前述規定而申報財產交易所得。而從上述規定可以發現,財產交易所得其實已經是依據實價認定,但因所得稅法施行細則第17條之2又規定,個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依所得稅法法第14條第1項第七類規定核實認定;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依財政部核定標準核定之。故財政部每年均頒訂財產交易所得計算標準,五都及其它縣市亦各有不同之標準,有興趣之讀者不妨自行蒐集資料參閱。
三、綜上所述,依現行所得稅法之規定,出售不動產時應將房屋部分之收入扣除成本後計入綜合所得總額,再依照所得稅之稅率繳稅,財政部所提出之房地稅合ㄧ,顯然是想要將財產交易所得申報的範圍從原來僅有房屋,修法納入土地的部分。如果是高所得者,當然因此繳更多稅,此種稅制設計方向或許與符合社會之期待,但是在規劃上卻又可能將土地增值稅列入扣抵,此舉是否會影響此一政策目的,還是應併同全面檢討稅制包含土地增值稅之存廢。由於憲法143條第3項規定土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,如欲檢討土地增值稅之存廢,必然涉及憲法修正的問題,不但門檻高還可能引發敏感的政治議題,故現階段財政部檢討土地增值稅存廢的機率極低,但是如此一來所謂不動產稅制改革,是否又將注定其局部性或片面性,成效如何有待觀察。





至於房價的漲跌會不會因這個政策而改變有待觀察,但就目前房市來說,目前處於盤整的狀態且因住房需求降低所以這3~5年房價會處而低檔!!!!

共有50人贊同
匿名者
熱門議題
更多問題